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app_如何做好房产租赁ppt
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app一个新人书写的传奇入职3个月 租赁 7.33单 业绩1.41万入职4个月 租赁12单 业绩22050 加一单买卖收佣2万�10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖葑饬抟滴竦奶氐惴10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖葑饬抟滴竦某山灰忝诺曛饔倘Φ某山蝗鹊惴治�——抓热点通过租赁成交数据分析我们可获得： 1、门店以往成交中周边哪个楼盘报盘率最高？ 2、报盘率最高的楼盘哪个户型从录盘到结盘时间最短？ 3、租赁客户意向楼盘最多的是哪几个？大部分客户的意向价位在什么区间？ 4、这些成交客户都是什么类型的？抓热点 1、门店以往成交中周边哪个楼盘报盘率最高？流通率高出租房源充足圈定范围——主攻方向明确，不盲目抓热点 2、报盘率较高的楼盘哪个户型从录盘到结盘时间最短？说明成交周期短，带看就是业绩客户排排座，有钱还要看缘分，过度任性时间最短的户型就是热租户型抓热点 3、租赁客户意向楼盘最多的是哪几个？大部分客户的意向价位在什么区间？找出房源中的主力军——业绩支撑点意向价位区间——你的潜在客户都藏在哪里？市场在哪，业绩就在哪里！抓热点 4、这些成交客户都是什么类型的？公司办公商用的？陪读的？商住的？合租？住家？亲，为什么分类？分析下，哪类型中介费好收？客源开发渠道查询门店去年同期的租赁带看单，逐一回访回访去年同期成交客户网络求租客网络广告揽客公交车、农贸市场站驻点人流密集区域广告张贴、派报房源开发渠道以今天为准回访前后各15天2年内登记的所有租赁房源（重点区域做重点回访）回访今年同期成交房源，看有无出租需要网络房源抓取冷销房转租赁，适合短租贴条求租到手中有房的人当中去驻点不做无用功 1、做整租不做合租（影响租转售） 2、斩头去尾做中间实操重点逢房必堪确定低价、付款方式、押金、看房时间争取钥匙（钥匙房的优点）议价（议价时机，年付砍零，熟练年付月租）客户取舍做整租不做合租坚决不做二房东，只与产权人签约签约准备物件（产权人身份证，房产证原件，代理人身份证，承诺保证书）交接设备要试用水电气卡数要割清实操重点接客询电话第一时间形成带看新客约看黄金时间：接电话后2天以内忌：客户录入系统之后，超过2天不再联系不要怕拒绝，第一时间约带看，霸气一点，是你在为他提供服务，而不是你求他来看房！！物业交割优质的服务体现在——只有客户想不到，没有经纪人做不到！ 1、水、天然气查询：拨打电话“12319”→报上用户号码或者地址→验证业主登记姓名→查询上次抄表截止数→ 一定记得问【公用事业卡】内余额→目前表数减去上次截止数得出差额→差额*（水费单价、气费单价） →获得水、气费补差额物业交割物业交割物业交割物业交接物业交割 3、交接室内物品要试用空调制冷、制热热水器加热冰箱通电是否运行电视是否信号正常油烟机抽烟打火灶点火所有水龙头是否损坏性漏水厨卫下水系统公用事业价格水费：2.5元/立方天燃气：2.4元/立方电费： 0.54690元/千瓦暖气：30.4元/套内使用面积（一个供暖季141天）有线收视（开通）费：22元/月（开通费50元）物业费（含电梯费）：车位租赁费：车位管理费：垃圾清运费：10元/2个月卫生费：6元/月关于租赁税关于经纪人职业的感悟 这是个屌丝逆袭的职业，不惟学历、背景、经验······的职业，只要你有 A brave heart。奔往成功的路上从都是寂寞、缺乏掌声的，只要你足够坚强，不忘初衷，那胜利之门一定是像你打开的！适不适合经纪人的工作，请你付出120%的努力，6个月以后再来告诉自己！祝福寄语祝各位菜鸟职业房产经纪人生涯大鹏展翅，展翅高飞，鹏程万里，大展宏图。
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