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第一章 总论 教学重点房地产企业性质 房地产企业经营范围 房地产企业经营特点 房地产企业会计对象 第一节房地产开发企业概述 一、房地产开发企业的性质房地产开发企业的经营活动是根据总体规划、经济社会计划的要求,以土地开发和10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖萁ㄉ栉韵螅≡褚欢ㄇ蚰诘慕ㄉ栌玫兀凑帐褂眯灾剩屑苹⒂胁街璧亟械姆康夭⒑徒ㄉ琛90 房地产开发企业属于第三产业,有施工生产能力的,又具有第二产业的职能。 房地产: 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。 从房地产存在的自然形态上来看,主要分为两大类,即土地和建成后的物业。所谓“不可分离”,是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。二、房地产开发企业的经营范围 房产是指各种10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莶撇ㄗ≌⒊Х俊⑸唐獭⒁约拔慕獭⑻逵旃梅康龋坏夭侵竿恋夭撇谖夜恋毓楣液图逅校笠抵荒苋〉猛恋厥褂萌ǎ云笠档牡夭傅氖嵌酝恋氐氖褂萌ㄒ约暗叵赂髦只∩枋绻┧⒐┑纭⒐┢⒐┤取⑴潘⑴盼鄣鹊叵鹿芟呒暗孛娴缆返取 二、房地产开发企业的经营范围 二、房地产开发企业的经营范围 1.土地开发和建设   土地是房地产开发的前提条件。90土地开发和建设是指对征用或受让的土地进行平整、建筑物的拆除、地下管线的铺设和道路、基础设施的建设等。谁能生※做成熟※ 生地与熟地: 熟地是指已经拆迁完毕,达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的,是指尚未具备上述施工条件的土地。三通一平:水通、电通、路通,场地平整。七通一平:给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通,场地平整。二、房地产开发企业的经营范围 2.10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荨⒔ㄖ锏目⒔ㄉ韬途   10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖萁ㄖ锏目⒔ㄉ枋侵冈谝芽⑼旯さ耐恋厣辖械姆10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莺徒ㄖ锏慕ㄉ琛F涔ぷ髂谌葜饕ǎ嚎尚行匝芯俊⒐婊杓啤⒐こ淌┕ぁ⒖⒐ぱ槭铡⒔桓妒褂玫取90   房地产开发企业对已开发完成的10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荩从猛究煞治唐贩俊⒊鲎夥俊⒅茏亢痛ǚ康取   房地产的经营从狭义上讲是指对已建成的房地产进行出售、租赁和抵押。目前,我国房地产经营主要是指房地产的出售和房地产的租赁业务。 二、房地产开发企业的经营范围 3.配套设施开发和建设   配套设施的开发和建设是指根据城市建设总体规划开发建设的大配套设施项目,包括:开发小区内公共配套设施,如商店、银行、邮局以及幼儿园、中小学、医院等。 二、房地产开发企业的经营范围 4.代建工程开发和建设   代建工程是指房地产开发企业接受当地政府和其他单位的委托,代为开发的各种工程项目,包括土地开发工程、10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖萁ㄉ韫こ獭⒌缆菲躺韫こ蹋┤取⒐┢⒐┧艿兰捌渌玫纳枋┑取 二、房地产开发企业的经营范围 5.物业管理和服务   有些房地产企业还从事物业经营。房地产物业的经营管理是指对出售或租赁后的房地产所进行的管理和各种服务,包括10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莺突∩枋┑奈抻氡Q⒎10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莸淖笆斡胱颁辏≌∏那褰嘤肼袒爸伟埠屯ㄑ兜取 三、房地产开发企业的经营特点第二节 房地产开发企业的会计核算对象一、一般表达房地产开发企业的会计核算对象具体来说,就是运用价值开式对企业开发经营过程中的资金及其资金运动进行核算。90资金运动 经济关系 复式记账 二、房地产会计的科目设置第一类是资产类科目,本类科目用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况,其中包括了流动资产和各项长期资产。在资产类科目中,“开发产品”、“周转房”、这两个科目是房地产开发企业特设置的科目。其他科目是属于各类企业通用的科目。二、房地产会计的科目设置第二类科目是负债类科目,本类科目用来核算和反映企业各类不同的负债增减变化情况,其中包括了各项流动负债和各项长期负债。负债类科目都是各类企业通用的会计科目。 二、房地产会计的科目设置第三类是所有者权益类科目,是用来核算各项所有者权益增减变化的科目。90这些科目也是各类企业通用的科目。 二、房地产会计的科目设置第四类是成本类科目,这类科目有三个,即:“开发成本”、“开发间接费用”和“研发支出”。其中前两个科目是房地产开发企业特有的科目,是用于进行房地产企业成本核算的科目。如果房地产企业本身也有施工队伍,有施工业务,那么还需要在成本类科目中增设“工程施工”和“施工间接费用”、“工程结算”、“机械作业”等科目。 二、房地产会计的科目设置 第五类科目是损益类科目。损益类科目是用于计算企业损益的科目。损益类科目在会计期末都要转入本年利润账户,不留余额。这些科目也是各类企业通用的会计科目。 三、房地产开发企业会计特点 1.资金筹集渠道的多源性:资金来源的形式与渠道主要有:(1)预售购房定金或预收建设资金;(2)预收代建工程款;(3)土地开发及商品房贷款;(4)发行股票、债券;(5)联合开发,吸收其它单位投资;(6)占用施工企业款项。 2.资金占用形态的多元性:(1)表现为直线运动:(2)表现为多向平行运动: 3.结算业务频繁性和财务关系的复杂性:由于开发产品往往会跨越一个或多个会计年度,这就引起了开发企业会计核算从开工结算到竣工决算为止整个周期的长期性。附录:房地产建设流程房地产成本流程分解1 分解2 分解3 分解4 分解5 分解6 分解7 (二)成本生成流程图

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