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吉林快3计划_花少钱中大奖房产税太原市地税局 王雷主要内容一、基本概念二、征收对象和范围三、纳税人四、计税依据五、税率六、应纳税款的计算七、申报缴纳八、税收优惠一、基本概念房产税:是以10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖菸魉岸韵螅凑辗10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莸募扑坝嘀祷虺鲎夥10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莸淖饨鹗杖胝魇盏囊恢炙埃舨撇靶灾省U魇找谰荩1986年施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》《山西省实施<中华人民共和国房产税暂行条例>细则》二、征收对象和范围征税对象为:10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莺途弑阜10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莨δ艿牡叵陆ㄖ铩 1.10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖菔侵赣形菝婧臀Щそ峁梗ㄓ星交蛄奖哂兄芄徽诜绫苡辏晒┤嗣窃谄渲猩⒐ぷ鳌⒀啊⒂槔帧⒕幼』虼⒉匚镒实某∷ 2.具备10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莨δ艿牡叵陆ㄖㄓ氲厣戏10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖菹嗔牡叵陆ㄖ约巴耆ㄔ诘孛嬉韵碌慕ㄖ⒌叵氯朔郎枋┑龋Φ币勒沼泄毓娑ㄕ魇辗坎啊—《财政部 国家税务总局关于具备10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莨δ艿牡叵陆ㄖ魇辗坎暗耐ㄖ罚ú扑癧2005]181号) 注意: 独立于10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖葜獾慕ㄖ铮缥健⒀檀选⑺⒈涞缢⒂统赜凸瘛⒕平巡私选⒕凭亍⑻敲鄢亍⑹彝庥斡境亍⒉A俊⒆┩呤乙ひ约案髦钟推薜龋皇粲诜坎<佑驼菊峙锊皇粲诜坎徽魇辗坎啊—财税[2008]123号 判断例题:根据房产税有关规定,下列各项中,应该缴纳房产税的有( )。吉林快3计划_花少钱中大奖 A.某工厂的围墙 B.某宾馆的室外游泳池 C.某企业的办公楼 D.某房地产公司出租的写字楼二、征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 1.城市:城市区划范围内的市区、郊区,包括城郊所属的乡镇、自然村; 2.县城:县人民政府所在地的城镇,包括县城所在地的乡镇和自然村 3.建制镇:镇人民政府所在地,包括镇政府所在地的自然村。不包括所辖的行政村。 ----《山西省地方税务局关于行政区划变动后有关税收政策问题的通知》(晋地税税一发[2002]14号 ) 。 4.工矿区:是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省人民政府批准 。吉林快3计划_花少钱中大奖二、征税范围 5.山西省规定:凡设立在城市、县城、建制镇以外的大中型企业,均开征房产税。大中型企业的认定标准暂按《工业和信息化部 国家统计局 国家发展和改革委员会 财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)执行。---并地税发〔2014〕47号例题根据房产税征税范围有关规定,下列各项中,应缴纳房产税的有( )。 A. 位于太原市杏花岭区中涧河乡丈子头村某加工企业 B.位于清徐县王答乡马庄村的小卖部 C.位于清徐县王答乡马庄村某大型焦化厂三、纳税人 (一)基本规定:房产税由产权所有人缴纳。纳税人有:产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。具体为: 1.产权属全民所有的,由经营管理单位纳税。 2.产权出典的,由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖菟诘氐模煞坎苋嘶蛘呤褂萌四伤啊吉林快3计划_花少钱中大奖 4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。三、纳税人外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,从2009年1月1日起依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。(二)纳税人一些特殊规定: 1.无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税 。使用人(财税〔2009〕128号) 2.纳税单位将应税房产无租出借给免税单位使用的,应由房产所有人缴纳房产税。——(1987)晋税二字第40号,区别土地税:对免税单位无偿使用纳税单位的土地,免征土地使用税 (89)国税地字第140 纳税人一些特殊规定: 3. 免税单位和个人出租的,由出租人缴纳房产税。吉林快3计划_花少钱中大奖——财税地字[1986]第008号 4.融资租赁的房产,由承租人依照房产余值缴纳房产税。 ——财税〔2009〕128号纳税人一些特殊规定: 5. 分期付款购买的商品房,且双方均未取得房产证的,由实际使用人缴纳房产税。—— (国税函[2002]284号 ) 6.住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。——财税〔2006〕186号例题:四、计税依据房产税计税依据有两种:一是计税余值,二是租金收入。(一)自用的10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荩约扑坝嘀底魑扑耙谰荨 所谓计税余值,就是按照房产原值减除一定损耗价值后的余值。山西省规定:1980年底以前修建的10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荩淮涡约醭30%后作为计税余值;1981年1月1日以后修建的10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荩淮涡约醭20%后作为计税余值。 房产原值应根据国家有关会计制度的规定进行核算,同时包含与10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莶豢煞指畹纳枋┥璞富褂械丶郏咛逦鹤⒁猓 1. 凡以10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖菸靥澹豢伤嬉庖贫母绞羯璞负团涮咨枋绺潘⒉膳⑾馈⒅醒肟盏鳌⒌缙爸悄芑ビ钌璞傅龋蘼墼诨峒坪怂阒惺欠竦ザ兰钦擞牒怂悖加迫敕坎担普鞣坎啊6杂诟环10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莞绞羯璞负团涮咨枋┑模诮浼壑导迫敕坎凳保煽奂踉聪嘤ι璞负蜕枋┑募壑担欢愿绞羯璞负团涮咨枋┲幸姿鸹怠⑿枰8坏牧闩浼潞蟛辉偌迫敕坎怠 ——国税发[2005]173号  四、计税依据 2.房产原值也应该包含地价,地价包括取得土地支付的价款和开发土地的成本费用。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 ——财税〔2010〕121号 (例题 3.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。地价并入房产原值计算宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块,是土地登记和地籍调查的基本单位,一般情况下,一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)总建筑面积与该宗土地面积之比,是反映土地使用强度的指标 。例题1:某企业2013年6月以500万元取得一宗1000M2土地,并在该土地上建设办公楼,建筑面积为3000M2,建造费用为1500万元,请计算该办公楼计税原值。例题2:某工厂有一宗土地,占地20000平方米,以每平方米平均地价1万元取得土地使用权,该宗土地上建有仓库建筑面积为8000平方米,造价900万元,请计算该仓库房产税计税原值。解析:该宗地容积率=8000÷20000=0.4<0.5 四、计税依据(二)对于出租的房产,以租金收入为计税依据,称为从租计征。租金收入,是10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莶ㄋ腥顺鲎夥坎〉玫谋ǔ辏ɑ醣沂杖牒褪滴锸杖搿 注意:对纳税人申报租金收入不实或与同一地段同类10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莸淖饨鹗杖胂啾让飨圆缓侠淼模拔窕匕凑铡吨谢嗣窆埠凸笆照魇展芾矸ā返挠泄毓娑ǎ梢圆扇】蒲Ш侠淼姆椒ê硕ㄆ溆δ伤翱睢 四、计税依据太原市房产租赁收入征收房产税的规定(并地税流字[1994]第12号)(1)商业企业出租柜台的,视同将10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莘指畛鲎猓捶10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖葑饬奘杖胝魇辗坎啊#2)转租行为按租金差额征收房产税(废止),( 2009年6月20日起转租按差额征收房产税废止——并地税函[ 2010 ] 2号)五、税率按照房产计税余值计税的,税率为1.2% 按照房产租金收入计税的,税率为12%或4% 对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。 财税[2008]24号.doc 六、 应纳税额的计算(一)以房产余值为计税依据应纳税额的计算公式: 应纳税额=房产余值×1.2% 其中:房产余值=房产原值×(1-原值减除率)(二)以房产租金为计税依据应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%(或4% 七、申报缴纳(一)纳税义务发生时间 1.自建的10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荩越ǔ纱卧缕鹫魇辗坎啊 2.委托施工企业的,从办理验收手续之次月起征收房产税。在办理验收手续前已使用的,从使用之日起计征。 3.购置新建商品房,自10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖萁桓妒褂弥卧缕鸺普鞣坎啊 4.购置存量房,自办理10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖萑ㄊ糇啤⒈涓羌鞘中康夭ㄊ舻羌腔厍┓⒎10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖萑ㄊ糁な橹卧缕鸺普鞣坎啊 5.出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。 6.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖菔褂没蚪桓吨卧缕鸺普鞣坎啊 ——纳税义务截止时间 从2009年1月1日起,纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。—财税〔2008〕152号例题: 1.某商贸公司2012年3月10日,与某房地产开发公司签订商品房购买合同,并于2014年3月10日办理交付手续,请问商贸公司应于何时计算应缴纳的房产税?(二)纳税期限 房产税实行按年征收,分期缴纳。 山西省规定:按年征收,分半年缴纳,上半年的应纳税款于6月份征收入库,下半年的应缴纳税款于12月份征收入库。(三)纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。太原市规定:市区内即六城区房产税纳税地点为机构所在地税务机关,对座落在四县(市)的房产向座落地地税机关缴纳,市区与四县(市)或四县市之间跨地区房产,在座落地缴纳。例题: 1.迎泽区地税局管辖某企业,在杏花岭区购置了一层写字楼用于办公,请问应向哪个税务机关申报缴纳房产税?八、税收优惠基本规定:(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税。(二)国家财政部门拨付事业经费的单位(包括实行差额预算管理的事业单位)自用的房产免纳房产税。(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免纳房产税。(四)个人拥有的非营业用的房产免纳房产税。(五)经财政部批准免税的其他房产。(六)纳税人缴纳有困难的,可按照我省管理体制进行审批减免。一些特殊规定: 1.经有关部门鉴定,对毁损不堪居住的10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖莺臀O辗10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荩谕V故褂煤螅擅庹鞣坎啊 2.基建工地的临时性10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荩谑┕て诩洌庹鞣坎 3.因10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荽笮薜贾铝S冒肽暌陨系模诜10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荽笮奁诩涿庹鞣坎 4.纳税单位与免税单位共同使用的10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖荩锤髯允褂玫牟糠只郑直鹫魇栈蛎庹鞣坎啊 5.山西省还规定,对医院、托儿所、幼儿园、学校自用房产免征房产税(学校指从事学历教育的学校)。城镇土地使用税一、基本概念二、征收范围三、纳税人四、计税依据五、税率及土地等级六、应纳税款的计算七、申报缴纳八、税收优惠一、基本概念城镇土地使用税是国家对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人,按照实际占用的土地面积征收的一种地方税。 征税对象为土地,凡在城市、县城、建制镇和工矿区范围的土地,不论是属于国家所有还是集体所有,都是征税对象。主要征税依据: 1988年9月27日正式发布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,自同年11月1日起施行 2006年12月30日,国务院通过了《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》, 自2007年1月1日起施行。山西省人民政府于2007年7月27日公布了《山西省实施〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉办法》,从公布之日起实施。二、征税范围征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区 征税对象包括征税范围内的国有土地和集体土地。山西省具体规定: 1.城市是指经国务院批准设立的市,城市的征税范围为市辖区。 2.县城是指县级国家机关所在地的城镇。县城的征税范围为县级国家机关所在的城镇行政区域。二、征税范围 3.建制镇指经省人民政府批准设立的城镇。建制镇的征税范围为建制镇所辖行政区域内,除直接用于农、林、牧、渔业的种植、养殖、饲养生产用地和农民居住地以外的所有从事生产经营用的土地。 4.工矿区是指经省人民政府批准,工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。三、纳税人在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。单位:包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位 个人:包括个体工商户以及其他个人纳税人具体规定: 1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳; 2.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税。 3.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人缴纳; 4.土地使用权共有的,由共有各方分别纳税; 5.自2006年5月1日起,对征税范围内使用集体建设用地,但又未办理土地使用权流转手续的,由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税(财税(2006)56号) 。例:四、计税依据土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 ,依照规定税额计算征收 。 土地占用面积的测量工作由省人民政府确定的单位组织测定。土地占用面积未测量前,按下列规定办理:(一)持有县级以上人民政府核发的土地使用证书的,按证书确认的土地使用面积确定土地占用面积。(二)尚未核发土地使用证书,但土地登记簿上有登记的,按照登记簿上登记的土地使用面积确定土地占用面积。(三)没有土地使用证书、土地登记簿上也没有登记的,由主管地方税务机关根据实际使用土地情况核实确定土地占用面积。(山西省人民政府2007年第207号令规定)五、税率及土地等级城镇土地使用税实行定额税率,即每平方米每年多少元。由设区的市、县(市、区)人民政府结合当地的实际情况,拟定各土地等级的具体单位税额,并报省财政厅、省地税局批准后执行。太原市城镇土地使用税单位税额表单位:元/平方米六、应纳税额的计算计算公式如下:应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额注意:如果土地使用权共有的,按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例,分别计算。七、申报缴纳 ——纳税义务发生时间: 1.新征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税; 2.新征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。 3.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税(财税[2006]186号)。七、申报缴纳 4.购置新建商品房,自10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖萁桓妒褂弥卧缕鸺普鞒钦蛲恋厥褂盟啊 5.购置存量房,自办理10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖萑ㄊ糇啤⒈涓羌鞘中康夭ㄊ舻羌腔厍┓⒎10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖萑ㄊ糁な橹卧缕鸺普鞒钦蛲恋厥褂盟啊 6.出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。七、申报缴纳 ——纳税义务截止时间 从2009年1月1日起,纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。—财税〔2008〕152号,计算例题: 例题:例题2:房地产企业土地使用税计算依据:《关于加强房地产开发用地城镇土地使用税征收管理的通知》—并地税函〔2012〕86号 A房地产开发企业2012年12月10日与国土部门签订土地出让合同,取得土地10000 M2 ,合同约定12月31日前交付,其中配套幼儿园建设用地1000 M2 ,其余用于商品房建设,总建筑面积20000 M2 。2014年6月份交房100套面积12000 M2 ,其余商品房约定2015年3月全部交付,土地使用税单位税额为12元/ M2 ,请计算A公司2013年与2014年该企业应缴纳土地使用税? 解析:(一)房产开始交付前该企业应从2013年1月开始申报缴纳土地使用税 2013年应缴纳(10000-1000)×12=108000元 2014年6月份开始交房,上半年应就全部面积纳税:9000×12÷2=54000元(二)房产开始交付后 2014年6份交房12000 M2,从7月份应减少其分摊土地面积=9000×(12000÷20000)=5400 M2 2014年下半年应缴纳(9000-5400)×12÷2=21600元 → 七、申报缴纳 ——纳税期限: 土地使用税按年计算,分期缴纳。 山西省规定:城镇土地使用税按年计算,分季缴纳,分别于3月、6月、9月、12月征收入库。(山西省人民政府令2007年第207号) ——纳税地点 土地使用税由土地所在地的税务机关征收。 在同一市、县管辖内,纳税人跨区使用的土地如何确定纳税地点由市、县税务局确定。——晋税二字第37号太原市规定:市区内即六城区城镇土地使用税纳税地点为机构所在地税务机关,对座落在四县(市)的土地向座落地地税机关缴纳。纳税地点例题: 1.万柏林区地税局管辖某企业,在晋源区租用1000平方米集体土地用于加工产品,请问应向哪个税务机关申报缴纳土地使用税?八、减免税优惠(一)下列土地免缴土地使用税: 1.国家机关、人民团体、军队自用的土地; 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地(公园、名胜古迹内的索道公司经营用地纳税)财税[2008]152号.doc; 4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地; 5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地(不包括农副产品加工场地和生活、办公用地); 6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;(我省规定10年) 7.由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。八、减免税优惠(二)减免税一些特殊规定 1. 个人所有的居住10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖菁霸郝溆玫亍 对个人所有非营业用的居民10分快3走势图_10分快3 - 花少钱中大奖菁霸郝溆玫兀稍菝庹魇胀恋厥褂盟——(1988)晋税二字第37号 2.房改房用地。应税单位按照国家住房制度改革有关规定,将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后,住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免,比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。—2013年8月2日(财税〔2013〕44号) 3.企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,可比照《条例》第六条第二款的规定免征城镇土地使用税。—山西省人民政府令第207号 企业(个人)经批准举办的正规教育学校及医院、托儿所、幼儿园,其用地能与企业其他用地明确区分的,免征土地使用税。—(1988)晋税二字第37号 4.对企业厂区(包括生产、办公及生活区)以内的绿化用地,应照章征收土地使用税,厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地,暂免征收土地使用税。 5.个人出租住房,不区分用途免征城镇土地使用税。—财税〔2008〕24号 6.对免税单位无偿使用纳税单位的土地免征土地使用税。—国税地[1989]140号 7.安置残疾人就业单位的土地使用税。对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%(含25%)且实际安置残疾人人数高于10人(含10人)的单位,可减征或免征该年度城镇土地使用税(财税[2010]121号),山西规定免征。 8.纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的 ,可按照我省管理体制进行审批。

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